torsdag den 11. oktober 2012

Økonomien


Hvad koster det at bygge sit eget hus? Hvilke poster skal med i budgettet? 

For vores vedkommende skulle følgende poster med:

Grunden
Køb af grunden
Fliser
Græsplæne
Fældning af træer

Huset
Arkitekthonorar
Entreprisesummen
Ekstra fundering og bortkørsel af jord
Ekstra udgifter til inventar-tilvalg
Carport og redskabsskur

Byggeriet
Jordbundsundersøgelser og miljøprøver (inklusiv i entreprisen)
Byggetilladelse
Nedrivningstilladelse
Byggestrøm og byggevand
Køreplader (inklusiv i entreprisen)
Landinspektør: Afsætning af hus, servitut og byggelinieattest (inklusiv i entreprisen)
Landinspektør: opmåling af koter
Lukke for gassen
Skelbrønd
Faskine til afledning af regnvand (vi fik dispensation til at aflede i kloak i stedet)
Køreplader (inklusiv i entreprisen)

Rådgivning
Advokatsalær
Byggerådgiver

Tinglysning og stempelafgift
Skøde
Realkreditlån
Boliglån

Låne-omkostninger
Garanti for grundkøb
Bygherregaranti
Forhåndslånsgaranti
Kurtage realkreditlån
Lånesagsgebyr
Gebyr ekspedition af ejendomssag
Stiftelsesprovision boliglån
Ekspeditionsgebyr boliglån

Udover grunden, huset, carport og redskabsskur skal vi betale ca. 700.000-800.000 kr. til det resterende, som er listet ovenfor.

Vores erfaring er, at det godt kan betale sig at forhandle med banken. Her var der en del penge at hente.

Vi forventer også, at vores byggerådgiver tjener sin løn ind igen. I skrivende stund ser det ud som om, at han har sparet os for ca. 100.000 kr. til bortkørsel af jord i forbindelse med ekstra fundering. 

2 kommentarer:

  1. Hej
    TAK for en super god blog med rigtig gode informationer.
    Kan du uddybe lidt hvilke områder I særligt forhandlede med banken på?
    Mvh Anne

    SvarSlet
    Svar
    1. Vi kan ikke huske alt, hvad vi forhandlede. Men vi kan huske, at vi forhandlede garantiprovision og renter. Vi forhandlede engangsudgifterne til banken ned til 40% af det oprindelige beløb. Renten på boliglånet forhandlede vi en enkelt procent ned, men det kunne vi formodentlig have gjort bedre.

      Garantiprovisionen var formodentlig nem at forhandle, fordi der var tale om, at banken stillede en garanti til et realkreditinstitut i samme koncern. Det var overraskende nemt at forhandle, så man skal ikke holde sig tilbage.

      Slet